Как вернуть налоги при покупке жилья и какие документы собиратьНалоговый вычет при покупке жилья относится к категории имущественный возврат налогов. В сегодняшней статье разберём подробно возможность получения льготы, процедуру оформления и требуемые документы для возврата удержанных налогов.

Что относится к имущественному вычету при покупке жилья?

Льготы возможно получить при следующих тратах:

  1. покупка или постройка жилья в России, покупка земли;
  2. выплата процентов по ипотечным займам на покупку или строительство жилья в РФ, либо на покупку земли;
  3. выплата процентов по рефинансируемому ипотечному займу на приобретение или строительство жилья, а также приобретение земли.

Не учитывая реальную стоимость жилья, стройки или земельного участка, предельная сумма, с которой можно вернуть налоги составляет в текущем году 2000000,00 рублей. При этом вычет полагается только единожды.

Возврат налогов за уплату процентов будет исчисляться исходя из предельной суммы в 3000000,00 рублей. Данное ограничение применимо к кредитам, полученным с начала 2014 года. На займы до 2014 года максимум не распространяется.

Если гражданин вернул не полную причитающуюся сумму в течение одного налогового периода, остаток переносится на следующий период, до полного начисления.

При строительстве или покупке нового жилого объекта к расходам относятся: 

  1. подготовка проектных и сметных документов;
  2. покупка стройматериалов и отделки;
  3. покупка самого жилья или строительство;
  4. отделочные работы и завершение неоконченного строительства;
  5. затраты на коммуникации.

При приобретении жилья или части жилого имущества (комната, доля):

  1. сама покупка;
  2. отделка;
  3. работы по отделке, подготовка документов проекта и смета;
  4. покупка прав на жильё или часть жилья zovirax 400 mg.

Востребовать налоговые льготы по тратам на завершение строительства или отделку покупаемого жилого имущества удастся только, если в договоре это прописано.

По всем остальным расходам вычет не предусмотрен.

Вычет не предоставляется:

  1. при покупке или постройке за счёт денег третьих лиц, например, работодателя, либо за счёт бюджета РФ (мат. капитал, субсидии и т. д.);
  2. если приобретается жилая собственность у близких родственников (взаимозависимые лица).

В зависимости от формы собственности приобретаемого жилья налоговый вычет исчисляется:

При общей долевой собственности — по долям собственников до 2014 года, после 2014 года — по реальным тратам собственников в пределах максимальной суммы.

Если при общей долевой собственности одним из собственников является ребенок, родители имеют право на получение льготы в полном объёме.

Если недвижимость покупается в результате обмена с осуществлением доплаты, получение налогового вычета также возможно.

При покупке жилья совместно мужем и женой, оно является совместной собственностью и на налоговые льготы могут претендовать оба в любых долях, удобных супругам.

Как воспользоваться вычетом за квартиру

Для получения имущественного вычета за прошедший год, налогоплательщику необходимо:

  1. предоставить в местный налоговый орган 3-НДФЛ, 2-НДФЛ за налоговый период;
  2. предоставить документы на собственное имущество. Это может быть свидетельство о гос. регистрации, договор и т. д.;
  3. в случае кредитования – предоставляется кредитная документация (договор, график и т. д.);
  4. предоставить документы, подтверждающие оплату жилья, подтверждение уплаты процентов банку и т. д.;
  5. заполнить и предоставить заявление на востребование налогового вычета.

Подробнее о документах на начисление вычета на официальном сайте Налог.ру.

В 2016 году в востребовании налоговой льготы на имущество произошли некоторые изменение. В частности, налоговые льготы теперь возможно получить напрямую от работодателя. Для этого сначала нужно получить соответствующее подтверждение от налоговой. Для этого следует передать в местное налоговое отделение письменное заявление на утверждение права на не удержание налогов для работодателя и документы, удостоверяющие приобретение жилья. Не позднее чем через месяц, налоговая обязана выдать уведомление. Документ предоставляется работодателю.

Данное налоговое уведомление предоставляет возможность работодателю не удерживать подоходный налог с гражданина в установленном размере в пределах максимального лимита.

Узнать больше о налоговых вычетах можно здесь.

С уважением,
Независимый финансовый советник
Ольга Полякова

Похожие статьи: